OptiHypo,
der Hypotheken Darlehen Optimierer
Inhalt
Download OptiHypo Shareware (339 KB): optihypo.zip
Allgemeines
Das Programm ist ein komfortables Werkzeug zur Berechnung eines Hypothekendarlehens nach dem Annuitätenverfahren und bietet eine einfache Möglichkeit zur Änderung einzelner Parameter wie z.B. Kredithöhe, Zinsatz, Tilgung, Zinsanrechnung u.s.w. Darüber hinaus bietet es auch eine grafische Darstellung der durchgefürten Berechnungen.
OptiHypo berücksichtigt keine staatlichen oder anderweitigen Zuschüsse und bietet keine Steuertechnischen Informationen. Es ist ein rein rechnerisches Optimierungsprogramm.
Installation
Nachdem Sie die Datei optihypo.zip heruntergeladen haben, entpacken Sie das Programm in ein beliebiges Verzeichnis und starten es durch ein Doppelklick.
Das Programm benötigt keine zusätzlichen DLL's oder sonstige Dateien und legt auch keine zusätzlichen Dateien an.
In der lizenzierten Version steht unter anderem die Datenabspeicherfunktion zur Verfügung. Die Daten und Einstellungen werden in der Registry abgelegt.
Sollten Sie über kein ZIP-Entpackungsprogramm verfügen bitte um kurze Nachricht an
epoth@epoth.de, dann erhalten Sie die unverpackte Version per Email.
Beschreibung einzelner Variablen und Funktionen
Das Programm berücksichtigt nicht nur die reine Kreditrückzahlung sondern auch eine vorangehende Ansparzeit. Somit hat man die Möglichkeit den optimalen Zeitpunkt der Kreditaufnahme auszuwählen.
Jede Variable kann zwischen einem minimalen und einem maximalen Limit geändert werden. Die Limits können auch beliebig gesetzt werden.
Die Ergebnisse werden im rechten unteren Fensterviertel im Zahlenformat oder als Grafik auf der nächsten Seite dargestellt.
Unter dem Karteikartenreiter "Berechnen" befinden sich folgende Werte und Einstellungen:
- Preis, der Preis der Immobilie der in Zukunft gekauft werden soll.
- Sparzeit, die Zeit bis zum Kauf der Immobilie während der auch ein gewisser Betrag gespart wird.
- Sparbeitrag/Monat, die monatliche Summe.
- Habenzinssatz, der Zinssatz den man für das Gesparte erzielt.
- Miete, die Höhe der Miete für die Zeit in der man spart.
- Anzahl Raten, die Anzahl der fälligen Raten für das Kredit. Ist ein Berechnungsergebnis.
- Rate, die Höhe der einzelnen Raten.
- Zinssatz, der Kreditzinssatz.
- Tilgung, der Kredittilgungssatz.
- Zinsbindung, der Zeitraum für den ein fester Zinsatz vereinbart wurde.
- Zinsanrechnung Kredit, der Zeitintervall für den die Zinsanrechnugssumme konstant bleibt. Bei einer monatlichen Ratenzahlung verringert sich der Restkredit, folglich auch die Zinsen. Die Banken berechnen aber in diesem Zeitraum die Zinsen auf Grund des Restkredits vom Anfang des Zeitintervalls. Desto niedriger der Wert, umso vorteilhafter für den Kreditnehmer.
- Was soll berechnet werden?, Auswahl der Berechnungsart.
- Sparsumme, die Angesparte Summe, inklusive Zinsen.
- Kredit, notwendiger Kredit.
- Kredit getlgt., der Teil des Kredites der durch die Anzahl Raten zurückgezahlt wurde.
- Zinsen, die bezahlten Zinsen.
- Kg+Z, Kredit getilgt + Zinsen.
- Spar+Kg+Z, Gesparte Summe + Kredit getilgt + Zinsen.
- Ges.Miete, die gesamte Miete die im Sparzeitraum bezahlt wurde.
- Gesamt, die Summe aller Positionen die oben genannt wurden.
- Restkredit, der Teil vom Kredit der nach Ablauf der Zinsbindung noch zurück zu zahlen ist.
- x-Buttons, auf der rechten Seite jeder einzelnen Variablen befindet sich ein Schalter der mit x gekennzeichnet ist. Durch das Anklicken dieses Schalters wird die entsprechende Variable als x-Achse für die grafische Darstellung definiert.
In der "Grafik" werden die Ergebnisse dargestellt in Abhängigkeit von dem Wert der auf der "Berechnen"-Seite als x-Achse definiert worden ist.
Mit den Schaltern werden die einzelnen Kurven ein- bzw. ausgeschaltet.
Die weisse senkrechte Linie, stellt den x-Wert dar, für den auf der "Berechnen" Seite die Berechnung durchgefürt worden ist. Durch ein Klick in die Grafikfläche kann dieser Wert geändert werden um somit den Optimum auszuwählen.
Über den Karteikartenreiter "Tilgungsplan" gelangt man zum tabellarischen Ablauf der Tilgung.
Lizenzierung von OptiHypo
- Die Lizenzierung von OptiHypo ist eingestellt worden.
- OptiHypo ist ein Sharewareprogramm. In der nichtlizenzierten Version stehen alle Berechnungsfunktionen, die grafische Dartellung und der Tilgungsplan zur Verfügung.
- Die lizenzierte Version wird nicht mehr ausgeliefert.
Haftung und Gewährleistung
- die Benutzung von OptiHypo erfolgt ausschließlich auf eigene Gefahr und eigenes Risiko des Anwenders.
- Im Rahmen der jeweils geltenden Rechte des Landes, in dem das Programm genutzt wird, schließt der Autor die Haftung für Schäden, die im Zusammenhang mit dem Einsatz des Programms entstehen, aus. Darüber hinaus wird vom Autor eine Gewährleistung für eine fehlerfreie Funktionalität des Programms nicht übernommen.
- Der Autor haftet nicht für Schäden jeglicher Art, insbesondere nicht für
Vermögensschäden, Sachschäden, entstandene Verbindlichkeiten gegenüber Dritten
und Schäden, die aus Fehlfunktionen des Programms oder aufgrund von Bedienungsfehlern entstehen. Dies beinhaltet - ist aber nicht beschränkt auf - jede form von Unterbrechung eines Dienstes, Geschäftsverluste, Folgeschäden oder andere Nachteile, die aus der Benutzung des Programms entstehen.
Stand: 17.12.2016
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